[摘要] 近日公布8月份30城市新建商品住宅市場成交數據。當月，受監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積爲2287萬平方米，環比增長9.2%，同比增長27.2%。今年5-7月份商品住宅市場交易呈現逐月下降態勢，到了8月份出現反彈。另外，若對比曆史同期數據，今年8月份市場成交量同比大致增加三成左右。
近日公布8月份30城市新建商品住宅市場成交數據。當月，受監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積爲2287萬平方米，環比增長9.2%，同比增長27.2%。今年5-7月份商品住宅市場交易呈現逐月下降態勢，到了8月份出現反彈。另外，若對比曆史同期數據，今年8月份市場成交量同比大致增加三成左右。
具體來看，8月份，30個城市中有20個城市的成交量出現環比增長態勢。其中蘇州市場環比增幅爲30個城市高水平，達到93.9%。不過，蘇州7月份市場交易陷入低谷，因此8月份的環比增幅相對較高。從環比跌幅看，包括泉州、深圳和北海的跌幅較大，分別爲38.5%、26.9%和21.4%。
同時，30個城市中，有22個城市的成交量出現同比增長態勢，而其他8個城市則有所下跌。
嚴躍進分析表示，綜合考慮環比增幅和同比增幅，並計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。以此計算，能夠看出，莆田的綜合增幅爲136.5%，說明莆田市場交易相對活躍。而深圳的綜合增幅爲-39.7%，說明深圳市場交易相對不活躍。
值得一提的是，8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積爲397萬平方米，環比增長9.0%，同比增長16.1%。8月份交易出現環比上升，受上海市場的影響比較大。上海8月份出現了收緊信貸政策的傳言，購房者恐慌性心理加重，進而推高了市場交易量。綜合四個一線城市來看，北上廣深4個城市環比增幅分別爲-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分別爲-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。
嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，8月份市場交易相比7月份有所上升，反映了8月份購房者入市積極性在提高。對于購房者而言，除了擔心房價上漲以外，也擔心信貸等政策收緊，所以加快購房節奏是鎖定購房成本、規避政策調整風險的優策略。
“此類市場態勢將在9月份得到延續”。嚴躍進分析預測，尤其近期部分二線城市存在政策調整的可能，所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤節奏相對也會加快，這都會使得9月份市場成交繼續攀升。值得注意的是，在成交量攀升的同時，也要警惕部分城市房價加速上漲的風險。
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