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高價新地王誕生!"金九銀十"前土地大戲催熱珠海樓市

——————2016年第35周樓市週報

澳門房天下   2016-08-31 17:04

[摘要] 上週(8.22-8.28)珠海土地市場新增1宗用地供應,有5宗土地成交,其中4宗位於唐家的住宅用地均拍出高價, 一幅地塊單價29120元/平方米,成為珠海新單價地王;市場新房新增量大漲,其中熱門板塊金灣唐家均有新增;上週網簽量相對活躍,受單價地王誕生的影響,相信未來區域內及周邊樓盤價格漲幅空間加大。

上週(8.22-8.28)珠海土地市場新增1宗用地供應,有5宗土地成交,其中4宗位於唐家的住宅用地均拍出高價, 一幅地塊單價29120元/平方米,成為珠海新單價地王;市場新房新增量大漲,其中熱門板塊金灣唐家均有新增;上週網簽量相對活躍,受單價地王誕生的影響,相信未來區域內及周邊樓盤價格漲幅空間加大,成交量也會有一定漲幅。

一、土地市場

土地供應:上週(8.22-8.28)珠海全市新增1宗用地供應,總供應面積為3900.26平方米,地塊位於金灣區,用地性質為國防交通加油加氣站。

8.22-8.28珠海土地供應一覽

8.22-8.28珠海土地供應一覽

土地成交:上週(8.22-8.28)珠海全市共有5宗土地成交,其中4宗位於唐家的住宅用地均拍出高價,该四宗地块宗地编号分别为16074/珠国土储2016-09、16075/珠国土储2016-10、16076/珠国土储2016-11、16077/珠国土储2016-12。地块均位于科技创新海岸北围片区,土地规划均为二类居住。

8.22-8.28珠海土地成交一覽

8.22-8.28珠海土地成交一覽

此4宗地塊開拍前已備受關注,競拍當天二十余家地产大鳄围猎!終4地成交总价70.47亿元,溢出率522.33%, 一宗地塊單價29120元/平方米,由格力地產競得,成為珠海新單價地王;另外3宗地塊均由雅居樂奪得,總建築面積20.6萬平方米,成交總價57.99億元。

唐家4宗地概況

唐家4宗地概況

唐家4宗地實景圖

唐家4宗地實景圖

唐家4宗地地理位置

唐家4宗地地理位置

高價新地王的誕生瞬間點燃樓市,8月29日澳門房天下小編致電唐家8個項目進行咨詢,了解到有5個樓盤漲價,其中保利西海岸涨幅高达7000元/㎡。另外,仁恆濱海半島三期已于上周日(8月28日)開盤,推出95-144㎡三至四房單位,加推當天即售罄,均價32000元/㎡,相對于二期單位26000元/㎡的價格,上漲了6000元/㎡。相信接下來“地王效應”會繼續影響唐家乃至整個珠海樓市,珠海未來房價繼續看漲。

8.26唐家地王诞生后周邊楼盘情况一览

8.26唐家地王诞生后周邊楼盘情况一览

二、一手房市場

新增樓盤:上週(8.22-8.28)珠海全市共有5個項目新增批售共1042套,比上週(346套)多696套,環比漲201.16%,批售面積10.7萬平米,環比上週(3.09萬㎡)漲246.28%。從業態來看,住宅新增預售691套,商業新增預售5套,其他新增預售346套。

新增批售項目及套數分別是:保利時代(232套)、仁恆濱海半島(232套)、橫琴紫檀文化中心(346套)、龍光·玖龍灣(188套)、華府駿景(44套)。

2016年8月22日-8月28日珠海新增預售項目一覽

2016年8月22日-8月28日珠海新增預售項目一覽

成交分析:上週(8.22-8.28)珠海市一手商品房共簽約1370套,簽約面積爲13.07萬平方米。簽約量居前三位的分別是斗門(446套)、金灣(240套)、橫琴(193套)。

2016年第28周至35周珠海市一手商品房簽約情況

2016年第28周至35周珠海市一手商品房簽約情況

其中,斗門消化量較大的項目是:華發水郡(119套)、 藍灣半島(81套);金灣消化量較大的項目是:天慶·晉海岸(168套)、怡景豪庭(24套);橫琴消化量較大的項目是:K2·荔枝灣(109套)、華發首府(32套)。

2016年第35周珠海市各區域一手商品房網簽量

2016年第35周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週(8.22-8.28)珠海市一手商品住宅簽約1317套,簽約面積爲12.29萬平米。

2016年第28周至35周珠海市一手商品房住宅成交情況

2016年第28周至35周珠海市一手商品房住宅成交情況

上週網簽量相對活躍,每日成交基本接近200套,新開盤項目網簽較為活躍,斗門項目仍保持較高的成交量。

上週(8.22-8.28)珠海項目成交排名(按面積):

上週(8.22-8.28)珠海項目成交排名(按面積)

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

三、樓盤動態

富力冠名2016珠澳國際超模總決賽驚豔收官

8月26日下午3點,當全國各地沈浸在地王競拍的狂歡之中,由澳門新商業文化出版社、珠海市商業發展協會主辦,珠海富力中心領銜冠名的“2016珠澳國際超模大賽總決賽”,在珠海富華裏鉑爾曼酒店3樓熱力開場。來自珠港澳以及世界各地的重量級大咖、時尚領袖,見證了幾十位國際超模佳麗的驚豔演出。

咨詢熱線:400-890-0000 转 832344

2016珠澳國際超模大賽總決賽頒獎儀式

2016珠澳國際超模大賽總決賽頒獎儀式

時代傾城玫瑰美學樣板房爭艷開放

8月27日,歷時三個月,時代傾城玫瑰美學樣板房爭艷盛放,時代傾城全新四期也正式揭開面紗,奪目登場。開放首日吸引了眾多客戶到場觀看,場面火爆!據了解,時代傾城全新四期本次共開放三間樣板房,分別是98㎡三房兩廳兩衛,102㎡三房兩廳兩衛以及130㎡四房兩廳兩衛,據了解,本次時代傾城樣板間為時代地產2016版全新系列產品,不但在戶型設計做了強勢升級,在交付標準上也是進行了相當大的品質升級。

熱線電話:400-890-0000 转 806318

時代傾城玫瑰美學樣板房爭艷盛放

湖心路純新盤恆裕江山匯銷售中心開放

位于珠海湖心路的恆裕江山匯銷售中心于8月27日盛大開放,銷售中心亮相當天,現場吸引了衆多市民的到訪,氣氛火爆。據了解,項目佔地面積14.3萬㎡,建築規模40萬㎡,即將推出85-125㎡精裝三至四房單位。

咨詢熱線:400-890-0000 轉 833114

恆裕江山匯銷售中心開放現場

恆裕江山匯銷售中心開放現場

平沙純新盤晟大翠海明珠銷售中心開放

2016年8月28日,位于平沙中心城區的晟大翠海明珠銷售中心正式對外開放,衆多意向購房者與主流媒體們聞訊紛紛前來一探究竟,現場人氣火爆,據悉,晟大·翠海明珠預計推售戶型涵蓋92.5㎡3房、113.7㎡4房單位,樣板間開放與開盤時間待定。

晟大翠海明珠銷售中心開放現場

晟大翠海明珠銷售中心開放現場

碧桂園•濠月灣VIP預登記正式開啟

碧桂園濠月灣VIP預登記于8月27日上午10時在珠海華發中演大劇院盛大開啓,現場火爆,未到10點登記處已大排長龍。下午3時碧桂園•濠月灣森林音樂會暨商家聯盟啓動大會于同一地點舉辦,宣布服務于碧桂園全球超300萬業主的“珠海之家”從此誕生,開啓以珠海優全資源聯動爲碧桂園業主服務的新時代。

咨詢熱線:400-890-0000轉814747

碧桂園•濠月灣VIP預登記現場

碧桂園•濠月灣VIP預登記現場

仁恆濱海半島加推當天即售罄

8月28日,仁恆濱海半島三期迎來開盤,推出95㎡、144㎡三房四房島尖資産新品,均價32000元/㎡,五百多組客戶搶購百余套房源,島尖成長資産再度火爆熱銷。

咨詢熱線:400-890-0000 轉 806301

仁恆濱海半島三期開盤現場

仁恆濱海半島三期開盤現場

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