[摘要] 受到股權紛爭影響的萬科，銷售業績在7月遭遇了重創，較之6月下調了35.3%
受到股權紛爭影響的萬科，銷售業績在7月遭遇了重創，較之6月下調了35.3%。圖/視覺中國
今年以來節節攀升的房企銷售數據，進入下半年伊始有了放緩的趨勢。但業內人士認爲，受到6月衝刺半年業績的影響，7月屬于正常的數據回落。值得注意的是，調高全年銷售目標成爲不少房企的共識，下半年的銷售大戲才剛剛開始。
萬科、融創等環比跌幅超三成
截至8月16日，包括萬科、恒大、碧桂園、保利、中海等29家房企陸續發布了7月銷售數據，累計銷售額達到2097.87億元，與6月份的2711.35億元相比，下調幅度達到22.6%。
業內人士分析，盡管以北京、上海、深圳爲首的一線城市樓市表現依然火熱，但從全國範圍來看，樓市已經進入一個傳統的淡季。各地新房成交量進入7月以來整體開始由高位回落，結束了今年3月以來的單邊上漲模式。市場的冷淡隨即反映至企業銷售的數據。
根據已經公布7月銷售業績的企業來看，受到股權紛爭的萬科，銷售業績在7月遭遇了重創，較之6月下調了35.3%，也創造了其在年內大的環比跌幅；同樣業績下降的還有融創中國，從6月的142.7億元下降至7月的91.8億元，降幅也達到35.6%；無獨有偶，保利、雅居樂、碧桂園等多家房企環比降幅也達到40%-50%。
事實上，7月，僅有恒大、花樣年和首開等少數幾家企業保持了環比上漲的態勢，其余房企均表現出不同程度的下降。
面對房企大面積的環比降幅，同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，這不排除6月份房企爲加速去化而集中推盤，衝刺上半年業績所致。多位業內人士都表示，作爲下半年的開局，房企在7月的銷售數據都會有一個緩衝，並不能充分作爲後市的判斷
值得注意的是，上述29家企業在今年1-7月，仍然創造了1.4萬億元的曆史高紀錄，同比上一年的漲幅接近八成。
不約而同調高銷售目標
收獲了曆史上優質的半年業績後，大部分企業完成任務情況良好，以恒大、萬科等標杆房企爲首，在已經發布今年前7個月業績的房企中，平均的銷售目標完成率已經超過70%，遠超往年的水平，業內人士認爲絕大部分企業均可以提前完成年度任務。因此，不少房企不約而同地選擇了上調全年銷售目標。
例如，碧桂園將原定的1680億元提高到2200億元；而恒大也將銷售目標提至3000億元，成爲千億級房企個公開衝刺3000億元的企業。不僅是大型房企對于規模化的擴張孜孜不倦，中小型房企也在大勢向上的市場中快馬加鞭。新城控股近日發布公告稱，將上調全年銷售目標30%，由400億元增加至520億元；旭輝控股也表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元調升至438億元。
“上調銷售目標在今年看來很正常，除了對外公布的那幾家，其實很多企業私底下都已經調高目標。”某港資房企營銷負責人告訴記者，上半年去化速度快得有些出乎意料，下半年要開始爭取利潤了。
在多位業內人士看來，按照行業慣例，下半年無論是企業供應的貨量還是銷售量，整體將優于上半年。
已公布前7個月銷售業績的企業，同比全部出現上漲。其中，包括旭輝、碧桂園、新城、首開等多家企業在內，同比漲幅均超過100%。而根據中原地産研究中心的數據顯示，截至目前，滬深兩市已經有76家上市公司公布了上半年半年報業績預告，整體看上漲成爲主流：只有22家業績指標有下調，上漲或平穩的企業達到了54家。其中有預增利潤27家（含不確定4家）、扭虧企業16家、續虧企業爲11家。中原地産分析師張大偉表示，除了少數轉型企業，2016年將成爲房企創造曆史高銷售紀錄的一年。
拿地凶猛，風險放大
盡管衆房企在7月的銷售數據較之6月有所遜色，但在拿地的時候並未表現出手軟。其中受關注的是7月27日，上海市出讓浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊。終，金地擊敗融創、平安不動産、龍湖等競爭對手，以88億元總價摘牌，溢價率高達286%，樓面價爲33023元/平方米。據業內人士測算，剔除其中的配套等，實際樓面價已經在4萬元/平方米以上，而周圍的商品房住宅均價在3萬元/平方米以內。
事實上，這並不是“面粉貴過面包”的孤案。據中原地産統計，僅在7月，全國單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到了59宗，其中溢價率超過50%的地王地塊（疊加北京一宗高總價）合計達到了32宗地塊。包括金地、融創、龍湖、龍光地産、恒大、碧桂園等多家品牌房企在內，就在全國各地創造了多個區域地王。而受到以北京爲首的一線城市供地緊張影響，地王開始向天津、武漢、鄭州、杭州、成都等城市蔓延
“積極拿地對于補充企業的土地儲備非常有必要，但在一些非一線城市，越搶越高的土地成交價未來究竟要怎麽操作，還真需要想想清楚。”一位不願具名的房企人士對全國範圍內頻現的高價地塊表示了擔憂。
猶如一場豪賭，多數人都看得膽戰心驚，但在下注的時候又甯願孤注一擲。業內人士認爲，巨大的成本壓力將風險放大，房企的運營難度也越來越大。對于一二線城市來說，未來一年房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業就都將面臨入市難題。
張大偉指出，在一線城市也並非沒有風險。從整體市場看，北京、上海出讓的多宗住宅用地都要求執行70/90政策，但這並沒能抑制住地王出現。整體看，未來剛需已經只能在二手房市場，房企競爭依然越來越激烈。“按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來兩年房價上漲100%以上，這些地王才能入市有賺。”（李捷）
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