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新房新增量大漲380% 各盤養精蓄銳奮戰"金九"

————2016年第33周樓市週報

澳門房天下   2016-08-17 15:09

[摘要] 上週(8.8-8.14)珠海土地市場新增2宗用地供應,僅有1宗工業用地成交;市場新房新增量大漲,其中荔枝灣新增1454套住宅,占本週新增量近一半;上週由於珠海預(銷)售專網維護中,僅獲得3天成交數據記錄,每日網簽量僅有100套左右;樓盤活動熱度有所下降,養精蓄銳為即將到來的“金九銀十”做好準備。

上週(8.8-8.14)珠海土地市場新增2宗用地供應,僅有1宗工業用地成交;市場新房新增量大漲,其中荔枝灣新增1454套住宅,占本週新增量近一半;上週由於珠海預(銷)售專網維護中,僅獲得3天成交數據記錄,每日網簽量僅有100套左右;樓盤活動熱度有所下降,養精蓄銳為即將到來的“金九銀十”做好準備。

一、一手房市場

新增樓盤:上週(8.8-8.14)珠海全市共有8個項目新增批售共3027套,比上週(646套)多2381套,環比漲380.35%,批售面積29.72萬平米,環比上週(5.51萬㎡)漲439.38%。從業態來看,住宅新增預售3024套,商業新增預售3套。

新增批售項目及套數分別是:嶺峰國際(382套)、萬科城(198套)、保利時代(535套)、恆榮·城市溪谷(214套)、鳳凰蘭亭(66套)、天一居(114套)、明海雅苑(64套)、K2·荔枝灣(1454套)。

2016年8月8日-8月14日珠海新增預售項目一覽

2016年8月8日-8月14日珠海新增預售項目一覽

注:上週由於珠海預(銷)售專網維護中,僅獲得3天成交數據記錄,成交面積為估算數據。

成交分析:上週(8.8-8.10)珠海市一手商品房共簽約368套,簽約面積爲3.85萬平米。簽約量居前三位的分別是斗門(139套)、新香洲(47套)、橫琴(47套)。

2016年第26周至33周珠海市一手商品房簽約情況

2016年第26周至33周珠海市一手商品房簽約情況

其中,斗門消化量較大的項目是:世榮作品壹號(25套)、華發又一城(24套);新香洲消化量較大的項目是:華發城建未來薈國際花園(36套)、福康花園(5套);橫琴消化量較大的項目是:華發首府(15套)、富力中心(8套)。

2016年第33周珠海市各區域一手商品房網簽量

2016年第33周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週(8.8-8.10)珠海市一手商品住宅簽約343套,簽約面積爲3.57萬平米。

2016年第26周至33周珠海市一手商品房住宅成交情況

2016年第26周至33周珠海市一手商品房住宅成交情況

每日網簽量僅有100套左右,各項目成交量也較低,斗門成交仍領先於其他區域,在售項目較多的區域成交量相距不大,各區域自身成交量較穩。

上週(8.8-8.10)珠海項目成交排名(按面積):

上週(8.8-8.10)珠海項目成交排名(按面積)

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

二、土地市場

土地供應:上週(8.8-8.14)珠海全市新增2宗用地供應,總供應面積為3.017萬平方米,均為位於保稅區的商務、零售商業用地。

8.8-8.14珠海土地供應一覽

土地成交:上週(8.8-8.14)珠海全市僅有1宗工業用地成交,宗地面積1.24萬平方米,以底價586元/平方米成交,總地價728萬元。

8.8-8.14珠海土地成交一覽

8月26 日即下週五,珠海唐家灣將有4塊住宅用地進行拍賣,地塊均位於科技創新海岸北圍片區,土地規劃均爲二類居住,出讓年限為住宅70年、商業40年。四宗地塊起拍單價(樓面價)分別爲4500元/㎡、4510元/㎡、4580元/㎡、4510元/㎡,起拍總價分別爲1.98億元、2.03億元、5.37億元、1.93億元,總面積98284.61㎡,起拍總地價共11.32億元。

唐家灣4宗地塊出讓概況

唐家灣4宗地塊出讓概況

業內人士認爲,之前7月28日的11810元/㎡地塊不過是熱身。如果唐家灣四塊住宅用地拍出,到時候有可能拍出比7月15日19050元/㎡地塊更高的價格。

三、樓盤動態

港珠澳首站 資産投資頂尖沙龍

8月9日下午3點,珠海碧桂園·濠月灣——港珠澳首站資産投資峰會在中海鉑爾曼酒店隆重舉行,參與此次活動的有碧桂園江中區域中珠片區營銷負責人陳星年先生、碧桂園·濠月灣營銷經理何大華先生,並邀請了珠海十幾家主流媒體以及業內專家,共同討論了港珠澳大橋建成通車後,對珠海經濟乃至珠海樓市的影響。除此之外,媒體各界也通過本次活動,進一步了解到珠海人民都十分關注的珠海碧桂園·濠月灣的新項目信息及影響城市的意義。

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恒榮·城市溪谷產品發佈 認籌同步啟動

8月13日上午,恒榮·城市溪谷産品發布會于吉大萬豪酒店盛大舉行。恒榮集團領導代表、業界知名人士、珠海各大新聞媒體以及上千組意向客戶共同見證了恒榮·城市溪谷山居生活的盛世啓幕。

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萬科海愉半島"巴西狂歡夜"

8月12日-13日,萬科海愉半島“巴西狂歡夜主題派對”帶領萬科新老業主感受巴西之夜的魅力!活動現場安排了多姿多彩的節目,讓來賓讚不絕口。

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