[摘要] 據珠海房天下數據監控中心統計，2016年8月珠海及周邊地區（坦洲）預計有18個項目開盤或加推，其中新盤首次開盤的有5個，老盤加推13個，主城區及西區各有7個項目入市。
樓市的供貨量經過了6月份的平淡後，7月份開始回暖，8月份繼續回升。據珠海房天下數據監控中心統計，2016年8月珠海及周邊地區（坦洲）預計有18個項目開盤或加推，其中新盤首次開盤的有5個，老盤加推13個，主城區及西區各有7個項目入市。
8月份，主城區或將是珠海及三坦樓市的重點推貨區域，共有7個項目推出，其中全新項目有兩個，分別爲恒隆華萃園及紅樹別院。
恒隆華萃園位于唐家灣片區，具體在北理工旁。項目將推出36-147㎡的單位。當前，唐家灣片區被普遍看好。業內人士紛紛認爲，下半年唐家灣會成爲珠海樓市的熱點區域。上月底，珠海市高新建設投資有限公司以樓面地價11810元/㎡拍下了唐家灣一地塊。這個價格也超過了華發在2013年拍下的11500元/㎡的唐家灣地塊價格。但業內人士認爲，11810元/㎡地塊不過是熱身。8月底，唐家灣將有四塊住宅用地拍出，到時候有可能拍出比7月15日19050元/㎡地塊更高的價格。屆時，唐家灣樓市的價值也將進一步提升。
紅樹別院位于南灣，項目已于7月中旬認籌，首批推出200套房源，認籌達到150多個。項目將推出89-119㎡三房單位，屬于豪宅産品。
除此之外，主城區其他5個項目加推，分別爲佳兆業水岸華都、奧園廣場、明海雅苑、仁恒濱海半島、萬科海愉半島。
佳兆業水岸華都在2013年開盤，當時均價在1.8萬元/㎡。三年後，項目所在灣仔片區新房價格已漲到3萬元以上。在橫琴及十字門等的拉動下，灣仔是珠海樓市價值提升快的區域之一。萬科海愉半島位于吉大。項目在7月8日就已解籌，首推44套120㎡三房，55套160㎡四房，當日首推99套臻品單位被一搶而空。僅過了一個月，項目又加推新貨，推出120-163㎡的三至四房單位。仁恒濱海半島將推出95㎡的三房、144㎡的四房産品。奧園廣場推出30-90㎡的4.2米和4.6米層高的公寓。明海雅苑推出88-143㎡的2房至4房單位。
珠海西區
西區同樣有7個項目將開盤或加推，其中金灣3個，斗門4個。金灣有兩個樓盤爲全新樓盤，分別爲晟大翠海明珠苑及西湖怡景園二期。斗門則4個樓盤均爲老盤加推，分別爲譽名都、金地格林泊樂、萬威雅仕郡及華發又一城。
7月15日，航空新城地塊拍出19050元/㎡的價格，刷新了珠海的地王價格，也引爆了整個珠海樓市。地王拍出後，西區多個樓盤封盤。航空新城更是一房難求。諸如保利時代、中海左岸岚庭等項目均已封盤。8月份，炙手可熱的金灣片區依舊處于供應不足的狀況。三個開盤項目中，晟大翠海明珠苑位于平沙，西湖怡景園及天慶晉海岸均位于三灶。地王出爐後，天慶晉海岸價格已漲到1.6萬元/㎡，業界預計西湖怡景園價格也會在這個區間。
斗門在7月份網簽套數超過2000套。地王拍出後，斗門不少樓盤在1.4萬元/㎡以下，顯得性價比極高。比如，華發又一城漲價千元後，也不過是1.35萬元/㎡的均價。因此，斗門依舊是全市成交量大的片區。該片區有著幾乎全市大的貨量及相對較高的性價比。
中山坦洲
坦洲將有4個項目開盤或加推，其中全新盤有1個，爲環豪雅居項目。項目推出78.57-114.21㎡二至三房單位，爲剛需型産品。環豪雅居位于坦洲鎮神利路，與東城四季、佳境康城等樓盤所在的區域只有幾百米的距離。該項目已取得315套住宅的預售證，合計3萬㎡。
除此之外，禦城金灣將推出9棟115-137㎡三房四房單位，瑞信美域推出二期89-106㎡中心園景三房，佳境康城將推出23棟89㎡和119㎡三、四房兩廳單位。
從成交量來看，7月份坦洲出現明顯下滑。據中山中原數據顯示，7月份坦洲網簽量僅爲342套，與以往1200-1500套的水平有明顯差距。
但從市場反應來看，坦洲依舊非常火爆。7月16日，中凱華庭開盤，共有4000人認籌哄搶400套房源。坦洲成交量大幅度下滑，與庫存量的急劇萎縮，以及8000元/㎡以上單位網簽需預約的政策有關。此外，開發商多少也有點惜售的心態。
記者點評
按照往年慣例，6、7月份是一年的傳統淡季，8月份則是金九銀十的預熱。這其中，有部分項目會錯開金九銀十的高峰而提前推貨。而2016年的火爆程度尤勝往年，在19050地王出爐後，不少區域項目更是急欲借此東風推貨。而從7月下旬幾個項目推貨後日光的情況看，8月份加緊推貨可謂明智之舉。
另一方面，隨著二線城市樓市上漲勢頭迅猛，收緊政策的出台預期愈發強烈。當前，已有售樓部售樓員提醒購房者准備好首付，因爲信貸政策有可能會收緊。因此，部分開發商在8月份加緊推貨，也會避開政策收緊風險的考慮。
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