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唐家地價被刷新 橫琴純新盤入市引千人搶購

——2016年第31周樓市週報

澳門房天下  鄧根   2016-08-03 16:04

[摘要] 上週(7.25-7.31)珠海土地零供應,有2宗土地成交,其中,位於唐家的土地拍出11810元/㎡的高價,刷新了唐家灣歷史 單價,市場有8個項目有新推量,環比上週暴漲590%。

上週(7.25-7.31)珠海土地零供應,有2宗土地成交,其中,位於唐家的土地拍出11810元/㎡的高價,刷新了唐家灣歷史 單價,但土地面積較小,且公共配建較多;樓市商品房住宅網簽基本持平,環比下降1.16%,簽約面積14.04萬平,環比下跌0.65%;市場有8個項目有新推量,涵蓋了香洲、唐家、斗門、金灣和橫琴,新增套數環比上週暴漲590%。

珠海各大樓盤活動不斷,橫琴•金融傳媒中心首開盤千人搶購勁銷10億,碧桂園珠海國際展銷中心開放引發海外置業熱潮,7月珠海房價16844元/平,連漲7個月,據房天下統計,8月珠海將會14個樓盤搶灘入市,其中不乏純新項目例如恒隆華萃園、紅樹別院、晟大翠海明珠苑,可以預見8月將會繼續上演各種火爆場面。

2016年7月珠海房價

珠海房價走勢圖

一、土地市場

土地供應:上週(7.25-7.31)珠海全市無新增土地供應。

土地成交:上週(7.25-7.31)珠海全市共有2宗土地成交,其中一塊位於唐家灣的住宅用地拍出了11810元/㎡的天價,成交總價1.04億元,溢價率361.33%,該地塊被珠海高新房地産開發有限公司競得,此前在2013年10月31日,華發實業以19.39億元競得了唐家灣銅鼓角情侶北路北、唐家港東路西側一宗地,樓面地價11500元/平方米,溢價率高達110%。該地塊即是華發綠洋灣。

珠海樓市週報

珠海土地成交一覽(7.25-7.31)

據了解,該地塊為二類住宅及服務設施用地,宗地編號為珠國土儲2016-07號,位於唐家蒙中棚、唐南路東側,容積率為≤2.2且>1.0,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限為住宅70年商業40年。

珠海樓市週報

珠國土儲2016-07號地塊成交情況

珠海土地拍賣

珠國土儲2016-07號地塊區位

唐家現有格力、仁恆、保利、華策、九洲、華發、萬科、綠景等大牌項目,區域房價近年來水漲船高,均價2.5萬/平,小編了解到,8月份,唐家樓市將還會有4宗地塊連拍,相信將會進一步推高唐家房價,而開發商也是動作不斷,其中小編踩盤了解到,格力海岸旁邊出現了一個新盤-泰盈·玖悅灣,仁恆濱海半島現認籌三期9棟,5萬抵8萬,預計在8月將會加推。

仁恆濱海半島

仁恆濱海半島實景圖

二、一手房市場

新增樓盤:上週(7.25-7.31)珠海全市共有8個項目新增批售共1995套,比上週(289套)增加了1706套,環比暴漲590%,批售面積18.49萬平米,環比上週(2.65萬㎡)上漲597.74%。

從業態來看,住宅新增預售1955套,商業新增39套。新增批售項目及套數分別是:寧海世紀城三期(125套)、怡景豪庭(495套)、东方威尼城(420套)、橫琴·金融傳媒中心(434套)、麓景灣花園(127套)、瀾庭麗舍(143套)、萬科城(168套)、保利西海岸(83套)。

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2016年7月25日-7月31日珠海新增預售項目一覽

成交分析:上週(7.25-7.31)珠海市一手商品房共簽約1369套,環比下降1.16%,簽約面積爲14.04萬平米,環比下降0.65%。簽約量居前三位的分別是斗門(374套)、新香洲(337套)、橫琴(159套)。

珠海樓市週報

2016年第24周至31周珠海市一手商品房簽約情況

其中,斗門消化量較大的項目是:華發又一城(67套)、世榮碧水岸二期(56套);新香洲消化量較大的項目是:華發城建未來薈國際花園(161套)、萬科城(123套);橫琴消化量較大的項目是:富力中心(62套)、K2·荔枝灣(39套)。

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2016年第31周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週(7.25-7.31)珠海市一手商品住宅簽約1257套,環比上升0.48%,簽約面積爲12.98萬平米,環比上漲3.39%。
上周珠海住宅網簽量基本持平,新香洲TOD片區項目華發城建未來薈與萬科城網簽量較大,均超過100套,高欄港、橫琴、唐家、金灣利好規劃較大片區成交仍然較為活躍。

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2016年第24周至31周珠海市一手商品房住宅成交情況

上週(7.25-7.31)珠海項目成交排名前十位(按面積):

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(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

三、樓盤動態

7月29日晚,橫琴•金融傳媒中心首次開盤推出37~98㎡公寓,當天購買有10萬抵9.2折優惠及開盤優惠。按套內面積計算,帶裝修均價高達5.4萬元/㎡。根據不同面積段和樓層劃分,仍有單價4.6萬元/㎡左右的筍盤。開盤當天,過過千名買家達到珠海國際會展中心,近300套智能商務公寓仍然被“掏空”,銷售金額達到10億元,延續香江集團另外兩個自貿區項目的大賣風潮。

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橫琴•金融傳媒中心開盤現場

咨詢電話:400-890-0000轉 833084

2016年7月31日,碧桂園·珠海國際展銷中心于珠海吉大片區賓花園商業街舉行盛大開業活動,同時還與15家分銷商進行了授牌儀式。活動邀請珠海各大主流媒體,衆多有意向與碧桂園森林城市項目的購房者也紛紛前來了解。據悉,碧桂園森林城市主推48-173㎡精裝海景洋房,在售均價不到2萬元/㎡,房價僅爲橫琴的三分之一,首付僅8萬起,一經推出即受到市場熱烈追捧。

碧桂園·珠海國際展銷中心

碧桂園·珠海國際展銷中心開放現場

碧桂園濠月灣咨詢電話:400-890-0000轉814747

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