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身價33億新地王出世!珠海網簽環比下降近三成

————————2016年第29周樓市週報

澳門房天下  作者:劉曉菲   2016-07-21 10:53

[摘要] 上週(7.11-7.17)珠海土地零供應,有3宗土地成交,其中,位於金灣區的土地拍出19050元/㎡的天價,成為了新地王;樓市商品房住宅網簽有所下降,環比降了近3成;市場有2個項目有新推量,都位於香洲區,新增套數與上週差異不大;珠海各大樓盤活動不斷,樓市十分火爆。

上週(7.11-7.17)珠海土地零供應,有3宗土地成交,其中,位於金灣區的土地拍出19050元/㎡的天價,成為了新地王;樓市商品房住宅網簽有所下降,環比降了近3成;市場有2個項目有新推量,都位於香洲區,新增套數與上週差異不大;珠海各大樓盤活動不斷,龍光玖龍灣樣板間開放,富力中心營銷中心開放,珠海樓市依然十分活躍。

一、土地市場

土地供應:上週(7.11-7.17)珠海全市無新增土地供應。

土地成交:上週(7.11-7.17)珠海全市共有3宗土地成交,其中一塊位於金灣區的住宅用地拍出了19050元/㎡的天價,成交總價高達33.4億元,遠遠超過了此前珠海主城区地王17600元/㎡,横琴地王18400元/㎡,成為當之無愧的新地王。

珠海土地成交一覽

珠海土地成交一覽

該地塊宗地編號為珠國土儲2016-05號,位於金灣區西湖片區啟動區金河大道北側、迎河東路東側,總面積78570.17平方米,建築面積175320平方米,規劃用途是二類住宅,起拍價為3950元/平方米,溢價率高達382.28%。

地王區位示意圖

那麼新地王又將給珠海樓市帶來什麼影響呢?根據珠海地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍推測,此次不可思議的成交價,將給整個金灣、斗門的區域銷售價格提升兩個億以上,保守的估計,每個樓盤將上漲2000元/平方米。

拍得地王的是珠海崇峰房地産開發有限公司,該公司十分神秘,地王開拍時其僅成立了十日。崇峰地産于近日首度對外發聲。公司表示,崇峰房地産是以自然人投資形式于珠海市注冊成立的有限責任公司,迄今成立時間雖短暫,但公司人員早于2014年參與珠海市房地産市場調研等相關工作。崇峰地産表示公司目前在周邊區域並無大量土地儲備,亦沒有與周邊發展商有任何關聯往來。

地王周邊項目一覽

地王周邊地產項目一覽

二、一手房市場

新增樓盤:上週(7.11-7.17)珠海全市共有2個項目新增批售共393套,比上週(394套)少1套,環比跌0.25%,批售面積4.96萬平米,環比上週(3.79萬㎡)上漲30.70%。從業態來看,僅住宅新增預售393套,商業等均無增加。新增批售項目及套數分別是:天一居(205套)、龍光▪玖龍灣(188套)。

新增项目表

2016年7月11日-7月17日珠海新增預售項目一覽

成交分析:上週(7.11-7.17)珠海市一手商品房共簽約1232套,環比下降27.53%,簽約面積爲12.28萬平米,環比下降25.52%。簽約量居前三位的分別是斗門(429套)、新香洲(189套)、唐家(151套)。

2016年第22周至29周珠海市一手商品房簽約情況

2016年第22周至29周珠海市一手商品房簽約情況

其中,斗門消化量較大的項目是:世榮碧水岸二期(81套)、華發又一城(57套);新香洲消化量較大的項目是:華發城建未來薈國際花園(153套)、華發山莊(14套);唐家消化量較大的項目是:綠景▪后灣(47套)、仁恆濱海半島花園(29套)。

2016年第29周珠海市各區域一手商品房網簽量

2016年第29周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週(7.11-7.17)珠海市一手商品住宅簽約1128套,環比上升32.66%,簽約面積爲11.34萬平米,環比下降30.05%。

本周珠海網簽量有所滑落,整體商品房網簽量仍在1000套以上,從項目排名來看,各項目網簽量都在逐漸減少,本周僅有一個項目網簽超過一百。

2016年第21周至28周珠海市一手商品房住宅成交情況

2016年第22周至29周珠海市一手商品房住宅成交情況

上週(7.11-7.17)珠海項目成交排名前十位(按面積):

珠海項目成交排名

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

三、樓盤動態

7月14日,著名經濟學家馬光遠在“巅峰智彙 論道財富”橫琴·金融傳媒中心粵港澳財富論壇上發表看漲珠海樓市的言論,並爲投資者答疑經濟、投資問題。論壇上,馬光遠指出,珠海位列房價上漲第一梯隊,并將在今年有較大的提升。論壇結束的第二天,珠海就誕生了一個新地王,馬光遠可謂是“神預言”。

著名經濟學家馬光遠做“一個風口·中國經濟及投資選擇”主題演講。

著名經濟學家馬光遠做“一個風口·中國經濟及投資選擇”主題演講

7月16日,龍光玖龍灣全新樣板間正式開放,吸引眾多客戶慕名前來參觀,現場氣氛火熱。目前龍光·玖龍灣一期已售罄,即將推出二期1棟108㎡及123㎡三房兩廳兩衛單位,現認籌可以享受交5萬享額外99折優惠。

龍光·玖龍灣全新樣板間開放現場氣氛火熱

龍光·玖龍灣全新樣板間開放現場氣氛火熱

7月16日,富力中心營銷中心開放,有數百名客戶前來參觀,現場十分熱鬧。據悉,富力中心現主推85-137㎡精裝寫字樓單位,現均價35000元/㎡,2017年底交樓。

富力中心營銷中心開放

富力中心銷售中心開放剪綵儀式 

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