[摘要] 北京、上海、深圳、南京等地在新壹輪調控中，都強調對購房“首付貸”進行清理，紛紛出臺了很多措施，降低潛在的金融風險。近日，南京有些小區樓道中卻仍有可做“首付貸”的小廣告，並承諾“快3小時到賬”。
北京、上海、深圳、南京等地在新壹輪調控中，都強調對購房“首付貸”進行清理，紛紛出臺了很多措施，降低潛在的金融風險。近日，南京有些小區樓道中卻仍有可做“首付貸”的小廣告，並承諾“快3小時到賬”。
在南京某小區的7樓樓道內可以看到，墻面上印著各種各樣的小廣告，有移空調、開鎖、送餐外賣等，而信用貸款、急用錢的粘貼式和蓋印式廣告也有許多，並且下方都印有壹排手機號碼。
經致電聯系，表明貸款將用於購房首付後，對方表示：“我們是P2P公司，快3個小時內就可以下款，額度高可以貸到30萬元，按個人自身情況的不同，保守估計的話貸到15萬元沒有問題。如果我們公司批下來的錢不夠的話，我可以幫忙從其他家再申請貸款，把妳需要的總款操作下來，但是還款的話需要分開每月等額本息還款。”當被問及利率問題時，對方說：“現在小額貸款公司月化基本上都在1%-2%之間”。也就是說年化利率為12%至24%。另壹寫有“無抵押免擔保”廣告上的呂經理也表示：“買房首付也可以貸款，月利率壹般在1.5%左右，年利率大概將近20%。”
對於小區樓道墻面上的小廣告，該小區物業表示：“近期，我們正在對小區內的小廣告進行集中清理。對於粘貼式的小廣告將鏟除，對於蓋印式的廣告也將用漆刷新覆蓋。”
“壹般的話年利率在10%左右，將近20%的話，風險算比較大了。”壹信貸行業人士表示，“因為如果妳‘首付貸’的話，成功買房後不僅要還銀行的按揭貸款，而且每月還要還‘首付貸’的貸款，兩者加在壹起風險會很大。”
“現在這種‘首付貸’的現象很多。就在前段時間，我的壹個做P2P的朋友想找我借錢，利率8%至12%，他放貸出去的話肯定就不止這麽多了，”南京壹房產中介人士說。
據了解，“首付貸”是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用於購房人放大購房杠桿，在壹些房價上漲較快地區，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%，這相當於是10倍杠桿，杠桿比例遠高於去年股市巔峰時期的“場外配資”。“上海鏈家事件”以後，“首付貸”等金融杠桿的風險開始被業界所關註。
3月13日，中國人民銀行行長周小川在以“金融改革與發展”為主題的新聞發布會上說，“首付貸”的產品不僅加大了居民購房的杠桿，而且削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險。中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝也表示，包括P2P平臺在內的房地產中介機構和房地產開發企業利用互聯網金融平臺從事場外配資，屬於違法從事金融業務。
今年3月底，自北京、深圳、上海相繼叫停“首付貸”後，央行南京分行、江蘇銀監局聯合發文，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關註南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險，並且對轄區內金融提出嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。
房地產業內人士認為，此番樓市回暖雖有剛需、改善型等購房因素，但也不難看到其背後“首付貸”等金融杠桿的作用。高杠桿將放大樓市“虹吸效應”，導致熱點城市的房價高位跳漲。而禁止“首付貸”可以擠壓房地產的泡沫，但其效果如何還要看政策的執行力度。(張傳明)
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