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金灣一住宅用地起拍價創新高 樓面地價或將突破七千元

珠海特區報   2016-06-16 09:29

[摘要] 6月12日,珠海國土資源局在網上發布土地挂牌公告。金灣一宗住宅用地將挂牌。起拍價爲3950元/㎡。這也是西區曆史上起拍價高的地塊。業內人士分析,按照今年西區樓市的火爆局勢,該地塊終成交價有可能突破7千元的樓面地價。

6月12日,珠海國土資源局在網上發布土地挂牌公告。金灣一宗住宅用地將挂牌。該地塊編號珠國土儲2016-05,位于金灣區西湖片區啓動區金河大道北側、迎河東路東側,宗地面積78570.17㎡,容積率大約爲2.23,低爲1。起拍價爲3950元/㎡。這也是西區曆史上起拍價高的地塊。業內人士分析,按照今年西區樓市的火爆局勢,該地塊終成交價有可能突破7千元的樓面地價。

事件回顧

3950元/㎡的起拍價創西區記錄

國土資源局網站還顯示,該地塊爲純住宅用地,無商業設施,且須配套建設公共廁所(建築面積60㎡)、垃圾收集點(用地面積60㎡)、社區工作用房(建築面積120㎡),由競得人建成後無償移交給金灣區政府,並由金灣區政府指定的部門接收管理,産權歸金灣區政府。上述須無償移交的配套設施建築面積(共計180㎡)不計收地價,此外,該地塊實際計價建築面積爲175320㎡。地塊挂牌的起始時間爲7月4日9時,截止時間爲7月15日15時30分。

記者也了解到,3950元/㎡的起拍價創下了西區的一個記錄。今年1月份,龍光地産在西湖城區拍下的地塊起拍價爲3600元/㎡,終以6730元/㎡的樓面地價,總價9.9億元成功競得,地塊溢價率達到溢價率達86.94%。這也是西區住宅用地的一個成交記錄。

而珠國土儲2016-05同樣位于西湖城區,與4月份開盤的中海左岸岚庭距離很近。然而,2014年年底中海拍下左岸岚庭地塊時,成交樓面地價僅爲4050元/㎡。不少業內人士預計,按照今年西區的火爆局勢,珠國土儲2016-05地塊終成交價有可能突破7千元乃至8千元。

五月樓市

金灣住宅均價達13069.6元/㎡

1月份龍光拿下地王以後,金灣區的項目就迎來一輪飛漲。不少項目在地王出爐的第二天就漲了一千元。春節後,金灣的山海一品項目已漲到1.6元/㎡,周邊的項目也大多爲1.5萬元/㎡。

在4、5月份,中海左岸岚亭及保利時代項目分別開盤,當天都吸引了幾千人到現場,賣出超過一千套房源。此外,項目後還加推了一棟高層單位,價格達到1.8萬元/㎡-1.9萬元/㎡。記者也了解到,這個價格創下了西區住宅的一個單價記錄。業內人士指出,1.9萬/㎡的價格超出了現在的市場價,但代表著未來的一個預期。

珠海中原監控金灣21個項目數據統計,2016年5月金灣成交住宅1524套,與2015年同期相比大幅上升517%。價格方面,5月金灣均價13069.6元/㎡,與2015年同期相比漲59%,環比上漲20%。

自2015年年初官方宣布金海大橋將會動工之後,金灣片區就成了珠海房價上漲快的區域。2015年,金灣片區的房價爲8751.2元/㎡,當前,不少項目都已經在這個價格的基礎上接近。業內人士指出,金海大橋通車後,金灣到橫琴的距離便只有10分鍾左右,因此金灣是明顯的價格窪地。另一方面,片區內醫院、學校、公園、産業等配套已逐步完善,新城的雛形已現,居住氛圍也將越來越濃厚。再加上香海大橋的打通,西區與珠海各個區域的交通瓶頸基本打通。這也是上半年西區房價不斷上漲,吸引了大量香洲區客戶投資置業的原因。

土地市場

上半年商住土地低迷 僅成交兩宗

2016年前5月,珠海的住宅市場火爆異常,珠海統計局統計,1-4月份珠海商品房銷售面積達到223.26萬㎡,同比漲162%。此外,百城房價指數數據也顯示,5月份珠海商品房均價突破1.6萬元/㎡大關。

然而,商住土地市場卻形成鮮明的對比。珠海中原數據顯示,2016年開年至今,珠海的土地市場主要集中在工業用地。1-5月份,珠海總共成交土地33宗,建築面積達648萬㎡,同比漲65%。但與此同時,上半年商住土地僅成交2宗,建築面積爲41.91萬㎡,爲去年的一半不到。這兩宗商住用地分別爲龍光在1月份拍下的西區地塊,樓面地價達到6730元/㎡,以及4月份唐家灣挂拍的一宗地塊。地塊規模6.09萬㎡,起拍樓面價4230元/㎡,由珠海港控股集團有限公司競得,成交樓面價7020元/㎡,溢價率66%。

珠海當前商住土地的低迷,也與二線城市地王頻出的現狀形成鮮明對比。國家統計局數據顯示,1-5月份,全國二線城市共出現了29個總價地王和69個樓面價地王。其中,江蘇南京占據了13個總價地王和12個樓面價地王位置;居第二位的是江蘇的蘇州市,分別是7個總價和15個樓面價地王;出現“地王”的城市還有杭州、甯波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

珠海中原市場部指出,上半年樓市過于火熱,因此政府在推地方面較爲謹慎。但預計後市金灣及鬥門會有住宅用地推出。當前,珠海的庫存已降至曆史低點,5月預測庫存100.59萬㎡,按近6個月去化速度,去化周期僅爲2.1個月。珠海亟需新的土地供應新貨入市。

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一二線城市前五月誕生過百“地王”

國家統計局13日發布的“2016年1-5月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示,全國房地産市場“強者愈強”,開發投資分化進一步加劇。另據同策咨詢研究部數據顯示,前5個月一二線城市共出現了百余個“地王”頭銜。

國家統計局數據顯示,前5個月房地産開發企業土地購置面積7196萬㎡,同比下降幅度收窄至5.9%,與4月份相比,土地成交價款由負轉正,實現今年以來首次突破4%。

5月的土地市場,熱的詞莫過于“地王”二字,各大房地産企業在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點二線城市掀起了新一輪“圈地運動”,地價屢屢創出新高。同策咨詢研究部數據顯示,前5個月一二線城市共出現39個總價地王、81個樓面價地王。其中,北京、上海、深圳奪得10個總價地王、12個樓面價地王。

熱點二線城市在此輪“圈地”中表現爲搶眼,出現了29個總價地王和69個樓面價地王。其中,江蘇南京占據了13個總價地王和12個樓面價地王位置;居第二位的是江蘇的蘇州市,分別是7個總價和15個樓面價地王;出現“地王”的城市還有杭州、甯波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

由于一線城市、熱點二三線城市房地産市場複蘇和好轉,房地産開發投資增速也持續保持增長。數據顯示,前5個月全國房地産開發投資34564億元,同比名義增長7.0%。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速比前4個月提高0.4個百分點。

值得注意的是,“地王”集中出現在一二線城市,三四線城市的土地市場依然冷清。中國指數研究院發布的研報顯示,1-5月40個大中城市投資占全國的54.0%,同比進一步上升,其中超六成同比增長。但多數三四線城市庫存壓力較大,宅地推出量明顯減少,成交量也有所下降。

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