[摘要] 到了2016年，市場更是“一房難求”。近年來，西區樓市的地位不斷上升。
2015年，珠海主城區的供不應求態勢愈演愈烈。到了2016年，市場更是“一房難求”。隨著推盤項目日漸稀少，主城區每推出一個都會遭到哄搶。當前，上衝板塊的價格都已經接近2.5萬，對于想在主城區置業的剛需人群而言，這可能是後的機會。
與此同時，隨著主城區供應量逐漸減少。近年來，西區樓市的地位不斷上升。相關數據統計，2014年，西區樓市一共網簽住宅8117套，占珠海全市比重爲57%。到了2015年，西區住宅網簽攀升至17624套，占全市網簽比重61%，創下了有史以來高紀錄。進入2016年，西區更是成了珠海樓市上行的引領者。
樓市炙手可熱 3月份房價同比上漲50%
從去年四季度開始，主城區就已經進入“一房難求”的狀態。
在清明節前，位于上衝的華發未來荟開始認籌。據了解，開盤前項目認籌接近6000個。開盤當天，未來荟售出房源700套。與此同時，同區域的奧園、萬科城均在近兩月認籌並發售，同樣受到市場的人熱捧。
業內人士指出，主城區樓市炙手可熱，與當前的庫存量萎縮有很大的關系。相關數據顯示，截止3月底，珠海樓市庫存量約爲148.8萬㎡，僅夠4個月左右的消化。正因如此，當前主城區明顯供不應求，價格也持續上漲。
華發未來荟開盤的均價爲2.3萬元/㎡不帶裝修。而奧園在去年開盤時均價爲1.8萬元/㎡，3月份開盤時則漲到2.7萬元/㎡。位于前山的世邦燕都也漲到2.8萬元/㎡。
除此之外，4月份拱北片區也有兩個項目開盤。位于九州大道的中鐵諾德國際原先均價3.1萬元/㎡，但4月份加推時價格已達3.6萬元/㎡。2015年的主城區地王項目龍光玖龍灣也于近期全新開盤。項目開盤首推3棟，均價3.5萬元/㎡，其中高價達到3.9萬元/㎡。
珠海中原地産數據也顯示，3月份，珠海主城區樓市均價爲2.66萬元/㎡，同比2015年上漲近50%。各大片區中，價格低的前山、唐家灣也已達到約2.1萬元/㎡的均價。
由于主城區房價高企，當前片區內的産品主要以公寓及改善型産品爲主。比如，中鐵諾德國際均價3.6萬元/㎡，便是主打106-149㎡兩到四房單位。位于前山的半山町項目則首推18棟31-72㎡單身公寓及19棟97-98㎡兩房。
西 區
配套日趨完善 樓市地位凸顯 上行引領者
近年來，隨著主城區供應量逐漸減少。西區樓市的地位不斷上升。相關數據統計，2014年，西區樓市一共網簽住宅8117套，占珠海全市比重爲57%。到了2015年，西區住宅網簽攀升至17624套，占全市網簽比重61%，創下了有史以來高紀錄。
進入2016年，西區更是成了珠海樓市上行的引領者。2月2日，龍光地産以9.9億元、6730元/m2、溢價86.94%拿下珠海金灣區一宗宅地，刷新金灣區單價地王。緊接著2月份樓市利好政策接連出台。先是首付比例降爲20%，緊接著，房産交易的契稅及營業稅也相應下調。
珠海中原監控的鬥門24個樓盤數據統計，3月份鬥門商品房均價達到11168元/㎡，環比漲20%。此外，鬥門3月份成交住宅2580套，是去年3月份的5.7倍。金灣的均價也突破了萬元，成交住宅710套，同比2015年上漲248%。珠海中原同時指出，主城區房價不斷攀升。3月份，珠海主城區商品房成交均價爲2.6萬元/㎡。在這種情況下，主城區的客戶進一步分流到西區。據珠海中原統計，2015年，西區的樓市大概有30%的主城區客戶，但2016年這個數字已漲到60%。
珠海大家地産全案機構董事陳志指出，3月份珠海樓市的火爆由西區帶動。這裏面投資客大概占到50%左右。並且，這些投資客大多來自主城區。“首付比例降到20%後，西區樓市的投資門檻較低。適合主城區的中産階級，如公務員、老師、退休人員等群體。”陳志說。“這些客戶主要看中西區未來的發展，投資行爲中帶有一定的居住屬性。隨著西區配套不斷完善——如香海大橋通車、醫院、學校等配套逐步落地，他們未來有可能搬到西區來住。”
2016報業春季房車聯展本周六開幕 優質房展、品質樓盤約定您！
由珠海特區報社主辦的2016報業春季房車聯展將于4月30日至5月2日在珠海市體育中心如期舉辦。據主辦方透露，超過28個珠中品牌項目參加體育中心現場展及《購房寶典》平面展。
本屆體育中心現場展的參展項目有24個，涵蓋了主城區、西區及坦洲等區域。這其中，主城區樓盤有半山町這樣小面積公寓産品稀缺項目，也有奧園廣場這種有五種業態的綜合體項目。今年一季度異常火爆的西區也有剛需型項目參展，諸如保利時代、華策嶺峰國際、東方潤園、恒凱雅苑、中邦城市美墅、忠信桃源居等。
而中山方面參展項目主要有華發觀山水、譽峯名門、中澳春城、禦城金灣、海倫印象、東城畔山中心城、東城天樾、東城溫泉裏、盈富國際、钰海綠洲、佳境康城、錦繡國際花城、環豪雅居、優越香格裏、雲山雅墅等市民耳熟能詳的項目。
值得一提的是，除了28日出街《房展特刊》外，主辦方特別精心策劃的《購房寶典》將于29日出街，除了體育中心現場展項目會參與《購房寶典》平面展外，更吸引了橫琴的梧桐樹及中交·彙通橫琴廣場，唐家灣的仁恒濱海中心及綠景·後灣，西區的招商依雲水岸等項目參與平面展。
據悉，珠海特區報社舉辦的曆次報業房展，一直以“專業性”、“權威性”、“全面性”著稱，在珠海市民及發展商心目中有著良好的口碑。自2015年報業房車聯展再次回歸珠海體育中心後，人氣更是爆棚。今年的報業元旦房車聯展共成交了商品房495套，汽車1800輛，總成交金額達到9.8億元。
片區掃描
新香洲改善型化 上衝成未來樓市重點
新香洲臨近中心區域的項目則已明顯改善型化。諸如華發山莊、禦景龍湖均是如此。這其中，禦景龍湖在售103㎡三房、120㎡四房、145㎡四房、190㎡頂層複式單位，毛坯均價25500元/㎡。
隨著主城區各大片區都完成庫存消化，上衝有幾個新開樓盤的上衝板塊成爲未來樓市的一大重點。片區內奧園、萬科城、華發未來荟均屬于大盤，並且都只推了一兩波貨。當前，該片區大部分單位還在2.5萬以下。業內人士稱，這裏也許是主城區僅存的能滿足剛需置業的區域。而片區內項目推的也大多是中小戶型産品。比如，奧園推出的爲74-124㎡戶型。華發未來荟推出的則是52-126㎡的N+1戶型。
由于臨近中山，上衝板塊以往屬于市中心的邊緣區域。但隨著奧園廣場入駐，華發、萬科的TOD小鎮項目開盤，上衝板塊的配套逐步成熟。奧園廣場是目前珠海具備五種業態的商業綜合體。山姆會員店也已入駐該片區。而TOD小鎮中的教育、商業等方面的配套也相對完善。
上衝板塊的交通也有了很大的改善。2015年，金鳳路梅華西路立交完工，解決了上衝關口堵車的問題。據悉，項目位于梅華西路、明珠路、G105和旅遊路交彙處，處珠海市交通繁忙的上衝關口，每天進出車輛高達13萬輛次，交通組織壓力大、地下管線複雜、施工難度大、不可預見因素多。該路段打通，對于改善上下班高峰的擁堵無疑起到巨大作用。除此之外，有軌電車則有助于片區內市民的通勤。
前山進入庫存荒 在售樓盤均價走高
相比之下，前山、拱北則供應量明顯萎縮。在前幾年，前山依舊是珠海爲數不多的剛需區域之一，庫存量充足。但隨著幾個大盤相繼清盤，前山也進入了庫存荒。珠海中原數據顯示，2015年，前山片區商品房均價達到1.8萬元/㎡。2016年3月份，前山的均價已達2.16萬元/㎡。片區內幾個在售樓盤價格比起2015年均有明顯上漲。世邦燕都已漲至2.8萬元。正因如此，即將入市的半山町項目顯得炙手可熱。業界預測，下階段前山新開項目保守估計都會在2.5萬元的均價以上。
金灣配套逐步完善 地王強勢拉動
2月2日，龍光地産以9.9億元、6730元/㎡、溢價86.94%拿下珠海金灣區一宗宅地，刷新金灣區單價地王。這可以說對西區樓市起到直接的刺激作用。在地塊拍出的第二三天，航空新城的幾個樓盤就都漲價到1.5萬左右。除此之外，湖心路片區的樓盤也漲價500元m2左右。
但在地王出爐之前，金灣片區就已經經過一輪上漲。珠海大家地産2015年年報顯示，金灣片區在2015年1月的均價爲8500元/㎡，但到12月份，價格便漲到9600元/㎡。該年報還指出，金灣區在航空新城和西湖高爾夫等規劃帶動下，整體城市面貌將有較大的改變。另外，橫琴新區的輻射也促進金灣樓市價格快速上漲。
上周末，中海左岸岚庭項目全新入市。項目首推73㎡兩房、89-110㎡三房、123-125㎡四房單位，均價約爲13000元/㎡-15000元/㎡左右。當天共有5千人到現場。1500套房源也在7小時內售罄。除此之外，保利時代項目也將于二季度推出。
當前，金灣區的各項配套也確實在逐步完善。這有助于片區人氣的聚攏及居住氛圍的形成。備受矚目的按省一級學校標准建設的航空新城小學目前已經動工，正在進行主體工程施工，擬建36個班，建成後將能爲片區提供1620個學位。同時，航空新城小學也預留了初中配套，未來可適時啓動初中部建設。
投資4.5億元按國家級示範性高中標准建設的金灣一中，預計2016年12月份啓用。醫療資源方面，投資近7億元，按照三級甲等綜合醫院標准建設的金灣區人民醫院，基建工程已全部完成，預計2016年7月可對外營業，屆時將提供500個床位。此外，片區內多項重點市政道路、公共服務設施和園區基礎設施配套建設也在逐步落成。
斗門剛需優選 香海大橋動工後普漲
斗門區是2015年珠海全市銷售量大的區域。整個2015年，斗門區網簽量達到11368套，比起2014年的4078套漲了近三倍。
成交量暴漲的原因，一方面原因是大牌房企的大量進駐。華發、時代、萬科、金地、招商等上市房企都在斗門推出項目。另一方面，斗門的基礎設施逐步完善，使得該片區成爲珠海主城區剛需客置業的首選片區之一。據了解，在2015年年初，斗門區商品房均價爲8000元/㎡，相比于珠海市中心是絕對的價值窪地。當時，片區內一些項目的主城區客戶比例就占到60%左右。“香海路動工、金灣立交、珠海大道BRT配套基本齊全，斗門發展極爲迅猛。在主城區均價突破2萬元/㎡的情況下，斗門的剛需依舊強勁。”大家地産2015年年報指出。
在2015年年底，香海大橋動工的消息，使得斗門區房價有了明顯的上漲。3月份，斗門商品房均價達到11168元/㎡，環比漲20%。當前，斗門區有部分項目已達到1.3萬元的價格。這其中，華發峰尚項目1月份開盤時價格爲8500元/㎡，但4月23日加推時，均價已達到11500元/㎡。除此之外，時代傾城、時代香海彼岸的價格均是13500元/㎡。
本版文字 曾怡燦
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
