[摘要] 央行22日發布的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示,1-6月個人購房貸款增加1.12萬億元,比上年同期多增1767億元。這是有記錄以來半年度個人房貸新增額首次突破萬億。
央行22日發布的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示,1-6月個人購房貸款增加1.12萬億元,比上年同期多增1767億元。這是有記錄以來半年度個人房貸新增額首次突破萬億。
以上數據證實,中國樓市正在快速回暖。此外,今年1-6月住宅銷售面積增長4.5%,商品房銷售額增長10.0%,也印證了樓市正在升溫。當然,上半年中國樓市並非全面回暖,部分三四線城市房價仍呈下降趨勢。
個人房貸首次突破萬億元至少說明三點。其一,為應對經濟下行壓力,穩定住房消費收到了效果,為穩增長做出了一定貢獻。其二,貨幣政策寬松是樓市回暖的基礎。今年以來三次降息、三次降準以及公積金貸款政策放松,降低了購房負擔,這再次證明貨幣政策才是影響房價的關鍵因素。其三,住房需求比較旺盛,尤其是剛性需求很大。
就目前宏觀經濟形勢而言,樓市走向復蘇顯然是利大於弊的。樓市復蘇可以拉動住房消費、固定資產投資和房地產稅費收入,推動房地產相關行業增長等。在目前經濟企穩基礎還不穩固的情況下,樓市復蘇帶來的利好,對於經濟復蘇具有重要支撐作用。
但需要註意的是,個人房貸快速增長可能會夾雜不良貸款風險,原因是除一線城市外,其他城市已經取消了住房限購政策,一些投資者會利用銀行貸款炒房。一旦樓市低迷,不良貸款風險就可能集中爆發。因而,必須強化個人房貸審核。
另外,應對經濟下行壓力應避免主要依靠房地產,以防中國經濟陷入對房地產的依賴,地方財政陷入對賣地收入的依賴,否則,對中國經濟而言也是一種潛在的風險。
筆者建議,一線城市可以考慮適當控制一下樓市溫度,避免過熱,讓樓市平穩運行。二三線城市可以維持現有政策不變,讓樓市自然復蘇。
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