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中國房地產數據喜中有憂 恐難以成為GDP保7引擎

和訊網   2015-07-21 15:12

[摘要] 有評論文章指出,內地房地產數據向好,反映部分地區樓市回暖,惟要對穩經濟起明顯作用,既視乎樓市回暖能否持續及擴散,更要看能否拉動房地產投資; 宜加力建設保障房以補動力不足。

有評論文章指出,內地房地產數據向好,反映部分地區樓市回暖,惟要對穩經濟起明顯作用,既視乎樓市回暖能否持續及擴散,更要看能否拉動房地產投資; 宜加力建設保障房以補動力不足。

樓市數據向好 細節喜中有憂

內地上季經濟雖錄得7%的增長,惟外界擔心當中水份不少,如有外資行估算第二季實際增長低於6%;且即使增長真的有7%,亦是在 大打谷經濟補針才達致,故外界對下半年內地經濟的真正表現如何,未敢過於樂觀,而個中關鍵之一,是房地產投資能否回升。

若以近期公布的數據來看,如昨天發布的第二季度百城住宅用地樓面均價固看到上漲,較受市場關註的70個大中城市樓市數據,6月亦見趨穩回升苗頭,如銷售價格按年雖跌4.9%,但跌幅已連續第二個月收窄,以環比計更升0.4%,漲幅連續兩個月擴大,總算初見企穩趨向。

在樓價回穩的同時,雖然上季房地產投資增速按年仍在下滑,但以月份計亦已見逐月提升,反映房地產投資似隨樓市趨穩。由於房地產投資占固定資產投資近兩成,若樓市與房地產投資真的築底回升,可望有力幫助下半年經濟較踏實回穩。

然而,若細看數據,實喜中仍有憂,主要的是現時不論是樓價、銷售額,還是房地產市場投資,真的已見回升的只是剛性需求大的一線城市和少數的二線城市,其他尤其三、四線城市由於早前盲目瘋狂投資而空置單位數量仍然 龐大,嚴重的出現所謂「死城」現象。

這些地區仍然需要以年計的相當長時間消化過剩單位,雖然在 大力放寬樓控、地方 出力催谷下,樓價要企穩仍然困難甚大,遑論要房地產投資再度回升,且這只是飲鴆止渴,只會制造更大的供過於求,更尾大不掉。

正由於內地樓市這種冰火兩極情況,近期樓市數據趨好,應未能令 安心,相信 保暖樓市、放松地方 護樓市的措施仍會按穩經濟需要,以至個別地區的實際情況出臺。

房地產難厚望 赤膊上馬

正因如此,內地樓市拖累經濟增長的負面作用可望在今年下半年續減,但樓市病根深重,一線城市以外仍需時間消化過多庫存,在今年內要成為經濟增長的有力引擎,恐怕並不現實。

在房地產投資尚難寄以厚望下, 要加力穩投資與經濟,基建項目如鐵路、水務等固然仍要快步、大量上馬,棚改、保障房等的建設亦很可能要快馬加鞭,以令建造工程拉動經濟,以成功保七。

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