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房价暴漲恐難再現 用無形之手讓樓市走"穩"

《經濟參考報》   2015-06-24 09:27

[摘要] 據報道,國家統計局發布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有20個,比4月增加2個。其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%,領漲全國。

據報道,國家統計局發布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有20個,比4月增加2個。其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%,領漲全國。

不少網民認為,一線城市房價這一輪上漲,是多重原因促成的,包括行政手段松綁、貨幣趨於寬松、政策刺激、剛需推動等。在限購政策仍未去除的情況下,一線城市房價恐怕難現暴漲,但也不可掉以輕心。當前及今後相當長一段時間,仍要以市場化手段,合理調控,讓一線城市房地產市場平穩運行。

一線城市領漲

數據顯示,5月70個大中城市中,新房和二手房環比上漲城市分別增至20個和37個,創下年內新高。其中,深圳以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價;北京新房和二手房價格連續三個月環比上漲且漲幅擴大。

有網民稱,個別特大城市的房價增長,其實在情理之中。一線城市高房價是其經濟活力、人口聚集能力和收入水平正常反映,對此要客觀看待。深圳此輪房價上漲,也有其市場特殊性,深圳近年來經濟創新能力強,人口增長快,加之土地供應緊張,房價上漲乃屬情理之中。

網民“陳晶”則認為,房價猛漲真的好嗎?房子除了是一個家庭的大宗投資外,更包含著豐富的情感,是在這個城市工作的人一個溫暖的港灣。穩健的房價才能讓年輕人看到希望。

暴漲恐難再現

央行公布的2015年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,逾五成居民預期三季度房價“基本不變”。對於現階段房價,過半居民認為難以接受,但購房者的購房意願卻較一季度有所提高。

網民“周人傑”說,在新型城鎮化大背景下,北上廣深這類“巨無霸”城市的房價,難免存在一定的上漲空間。但在經濟新常態下,對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開,購買力相對受到限制。同時隨著投資渠道的多元化,人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況,貸款新政、公積金新政傾向於保障基本需求,保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。

網民“李宇嘉”說,股市財富效應減退,加上宏觀調控政策的調整,驅動房價快速上漲的短期因素就不存在了。

寄望市場調節

有網民稱,當前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結果。看到當前房價短期上漲,就呼籲政府“管管”,要求回到行政幹預市場的老路,並不是好辦法。房地產市場好不容易開始回到市場化道路,就不要再走回頭路了。

網民“楊晨”說,未來兩到三年內,土地出讓金仍然是地方政府的重要財政收入來源。地方政府過度依賴土地出讓金源於收支失衡,地方政府擔負了全國公共支出的85%,而返還財稅收入只占一半,收入嚴重不足,只能夠通過土地出讓金彌補。如果改革不推進,地方政府的利益當然會被房價上漲捆綁。

網民“周人傑”說,看不見的是市場的手;看得見的是人的遷徒。有評論稱深圳房價暴漲,“本質的還是貨幣”,這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配,反映人與人的利益關系。對特大城市來講,嚴格控制人口規模才是釜底抽薪的調控良策。靠行政引導、市場主導,讓城市定準方位、個體找準方向,房地產才能回歸居住的本位。

 

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