[摘要] 近樓市回暖，經過上季樓價調整，誘發買家重投市場，交投氣氛開始回升。由於新盤帶動，加上換樓需求支持，市場成交以中高端住宅為主，低端住宅交投相對淡靜。
近樓市回暖，經過上季樓價調整，誘發買家重投市場，交投氣氛開始回升。由於新盤帶動，加上換樓需求支持，市場成交以中高端住宅為主，低端住宅交投相對淡靜。
由於賭收放緩，活躍賭場人士減少，高端租賃市場淡靜，豪宅租金回落，尤其賭場區一帶的高端租盤更出現退租。缺乏租賃帶動，加上同區有新盤天鑽入伙，盤源增加，部分業主選擇減價出售，獲利離場。有同區二手豪宅單位近日以呎價1萬元成交，較去年中高峰期呎價1.4萬元回落近3成。由於樓價減幅顯著，吸引不少投資者趁低吸納，亦有想追求高質素物業的換樓客入市，令豪宅成交加速湧現。豪宅一向抗跌力強，現時大市跌勢喘定，樓價料回升在即，相信豪宅會繼續成為買家追捧對象。
中端市場方面，成交主要集中在新屋苑及樓花項目。現按揭政策下，首期成本高，不少用家傾向購買二手長期樓花緩衝壓力，近就以海一居受追捧。隨着發展商完成物業登記符合銷售條件，且SSD（額外印花稅）期滿，部分單位釋放到市場，令海一居成為不少換樓客的追捧對象。四月首三周已錄得廿多宗成交，平均成交呎價近7,000元。
現時投資者與用家比例約2:8，為健康合理比例，反映市場仍由用家主導，有剛需支持。近用家購買意慾明顯增強，不過入市情緒相對理性，會貨比三家，除非遇上業主減價才會加快成交。預料短期內中高端住宅仍是市場成交重心，樓價相信會趨向平穩。
（澳門中原地產高級區域營業董事 張麗華）
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