[摘要] 兩會是一年樓市的“晴雨表”，無論利好或利空都牽動著地産人以及購房者緊繃的神經。特別是處在樓市“淡季”的當下，能否破局？
兩會是一年樓市的“晴雨表”，無論利好或利空都牽動著地産人以及購房者緊繃的神經。特別是處在樓市“淡季”的當下，能否破局？
值得注意的是，此次兩會報告中對房地産的闡述尺度爲近三年大。“支持”、“促進”等詞彙取代了以往的“調控”、“抑制”，這無疑透露出政府調控由限制到松綁再到激勵的轉向信號明確。
視角1:貨幣政策寬松有助房産去庫存
內容：兩會期間，政府報告指出，加強和改善宏觀審慎管理，靈活運用公開市場操作、利率、存款准備金率、再貸款等貨幣政策工具，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉，優化信貸結構，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向實體經濟。
研讀：中央較爲寬松的政策態度預示著未來貨幣政策寬松化調整，房地産業將繼2009年後再度步入較爲寬松的金融環境。2015年2月已經曆一輪降准和降息，助力消化房地産庫存壓力。
本土觀察：進入3月以後，鄭州整體市場已經呈現回暖迹象，成交量開始攀升，在經曆降准、降息一系列貨幣政策寬松的利好下，市場信心逐漸回暖。預計，隨著3月份樓市傳統銷售旺季的開啓，加之貨幣政策持續寬松的市場預期下，鄭州房地産也將逐步擺脫低迷，進入上升通道。業界人士分析認爲，按照兩會的精神，預計年內還將有兩次以上的降准降息。對于購房者而言，增加杠杆後，有利于入市積極性的提高。
視角2:支持自住和改善性需求將促進市場回暖
內容：兩會提出要穩定住房消費，促進房地産市場平穩健康發展。穩定住房消費成爲加快培育消費增長點的重要組成部分。政府報告指出，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”。
研讀：從全國市場來看，在有效控制了投資，抑制了投機購房之後，目前購房的主力群體是剛需。支持自住和改善性需求有利于促進房地産市場的健康有序發展，而如何鼓勵這些群體進行合理消費，應該會在後續政策中有所體現。
本土觀察：目前鄭州樓市的購買力中，剛需購房占絕大部分，而改善型購房的需求也開始有所擡頭，從戶型來看，70-90平方米的中小戶型受市場歡迎，而90-120平方米的戶型銷售也穩步回升，對于剛需客群而言，購房成本是他們考慮的重中之重，而此次兩會重申支持自主與改善性需求，如果能配套相應的政策，譬如：降低貸款利率，降低首套房首付比例，那麽鄭州樓市成交量必將穩中有升，房價溫和上漲。
內容：兩會提出今年要繼續大規模推進棚戶區改造，同時將城鄉危房改造納入棚改範圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉爲公租房和安置房，對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。
研讀：目前，住建部已內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當中，明確提出這一點，這等于說：中央強力要求地方政府幫助開發商賣房，必將加速去庫存。
本土觀察：鄭州市政府印發《關于分解下達2015年保障性安居工程建設目標任務的通知》，2015年全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套、公共租賃住房12286套。6月底前，全年新開工項目實現100%開建。在兩會明確了支持實行多層次住房保障的意見之後，中低收入者住房也會更有保障。
視角4:不動産登記不會“倒逼”房價下行
內容：3月1日起實施的《不動産登記暫行條例》，給廣大公衆帶來了促進房産反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。但兩會期間，代表委員們一致認爲，不動産條例實施將使決策更爲科學、精准，有利于構建房地産市場健康發展的長效機制。
研讀：不動産登記對促進房價調控至合理區間有積極作用，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，長期來看，僅靠不動産登記“倒逼”房價下調並不現實。
本土觀察：完善不動産登記制度主要是爲後續調控進行大數據整理，而鄭州近年來也是下定決心落實不動産登記制度，當不動産登記制度完善後，會爲房産稅實行提供一定的前提，但並不會對房價造成實質影響。此外，目前登記制度實施的難度還是很大的，從時間上和各部門資源統籌配合上都需要提前解決。
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