[摘要] 2015年,隨著A股牛氣盡顯,樓市是否將出現此消彼長的勢頭,成為市場關註的焦點。而從目前紛紛出爐的各路數據來看,2014年中國房地產市場溫度明顯冷卻已是既成事實,對於各大房企來說,面對行業利潤率整體下滑的局面,如何在“白銀時代”找到“黃金”利潤增長點,將是其在2015年的一道重要考題。
20城賣地吸金1.4萬億元降14%
一線城市樓面價創新高中原地產統計數據顯示,2014年20城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態
編者按:2015年,隨著A股牛氣盡顯,樓市是否將出現此消彼長的勢頭,成為市場關註的焦點。而從目前紛紛出爐的各路數據來看,2014年中國房地產市場溫度明顯冷卻已是既成事實,對於各大房企來說,面對行業利潤率整體下滑的局面,如何在“白銀時代”找到“黃金”利潤增長點,將是其在2015年的一道重要考題。
一線城市樓面價創新高
中原地產統計數據顯示,2014年20城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態
昨日,《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲悉,2014年,全國賣地收入排名前20位的城市土地出讓金總額為14262億元,與2013年其賣地收入16566億元相比,下調了14%。
值得註意的是,一線城市賣地收入和樓面價都明顯上漲,北京的樓面價已經接近或者超過房價。而在土地成本被越拍越高之際,眾多房企依舊選擇在一線城市搶地,這將導致今明兩年北京高端市場競爭將愈發激烈,同時拉高北京房價,企業也將面臨存貨難以消化帶來的資金壓力。
賣地收入下滑
據中原地產市場研究部統計數據顯示,全國賣地收入排名前20位的城市合計賣地收入超過1.4萬億元,其中,僅北京、廣州、深圳、青島、合肥、鄭州和常州7個城市土地收入同比上漲,其余13個城市均同比下滑。
而中國指數研究院1月4日發布的報告也稱,2014年全國300個城市土地成交面積為10.28億平方米,同比減少31%;土地出讓金同比下降28%,總額為2.3萬億元,縮水約6321億元。
不過,按照中國財政部2014年7月份發布的《2013年全國財政決算情況》顯示,2013年,中國土地出讓金收入決算數為3.9萬億元,是預算數的152.6%。
顯然,2014年的土地收入並不盡如人意,甚至2015年也難以再現土地市場2013年的盛宴局面。
據德意誌銀行近日在一份報告中稱,盡管房地產市場早在去年年初就開始放緩,但土地市場降溫的情況可在今年季度才會得到全面體現。該行預計2015年中國土地財政收入下降20%,地方財政收入將出現負增長。
一線城市樓面地價創新高
然而,盡管從宏觀趨勢上看,全國賣地收入同比減少,但一線城市卻是“異類”。
據中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市所有賣地收入為5072億元,第二次突破5000億元大關,其中,住宅用地成交額全面創造紀錄,全年成交3435億元,首次突破3000億元大關。
從具體城市的土地市場表現來看,北京、上海、廣州和深圳四地賣地收入分別為1917億元、1768億元、835億元和553億元,同比變動幅度分別為5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。
值得註意的事,從樓面價看,2014年成交的222宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11772元,比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55.4%。
此外,2015年一線城市的土地市場開局可謂“爆棚”。1月上旬,一線城市土地成交合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,平均樓面價每平方米達到了11743元,溢價率達到了30.46%。其中,5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到了17353元,也創造了歷史記錄。
此外,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,房企拿地的積極性也明顯增加,以華潤與首開、招商的聯合體為例,1月份拿地達到了192.81億元。截至1月15日,恒大、中海等20家標桿房企半個月內拿地額度已經達到了262.42億元。
“2015年,房企在適度拿地的同時,主要目標依然是去庫存,因為2014年項目釋放有所縮減,因此2015年仍會堅持加快周轉速度和快速回籠現金。”某房企高層向本報記者如是表示。
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