[摘要] 以個人住房信息聯網為核心的“不動產統一登記制度”7年前就在物權法中被明確提出，本月22日時值冬至，《不動產登記暫行條例》正式出臺，並將於明年3月1日起施行。
以個人住房信息聯網為核心的“不動產統一登記制度”7年前就在物權法中被明確提出，本月22日時值冬至，《不動產登記暫行條例》正式出臺，並將於明年3月1日起施行。公眾廣泛關註的話題終是“靴子落地”，當日地產板塊大跌近5%，17只地產個股跌停。
有資深地產傳媒人士預測，不動產登記條例出臺，房地產的冬至就來了。然而也會有質疑的聲音，不動產登記條例出臺，到底能有多大的作用？
或可遏制“房姐”“房叔”
據《不動產登記暫行條例》，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；不動產登記有關信息與住房城鄉建設等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享；國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
可見，不動產登記的亮點，就是統一登記並信息實時互通共享。正如經濟學家馬光遠談道：“不動產登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。”這也意味著，一個人究竟有多少房子，也是可以搞清楚的事情了。那麽，反腐經常被反出的一些“房姐”“房叔”就難有藏身之處了。盡管《不動產登記暫行條例》沒有提到“以人查房”，但“以人查房”隨著條例公布也迅速成為熱點話題。
據《不動產登記暫行條例》，統一登記簿將保存，偽造不動產權證可追究刑責。對此專家認為，不動產登記條例客觀上會帶來較強反腐效果。事實上，不動產統一登記一開始被提出時，就承擔著民眾對於反腐的期待。刺激房產變現影響樓市預期
房子對於國人來說，既是居所，也是投資，這幾年隨著房價的上漲，很多炒房客可是穩賺不賠，如今人們觀念依舊，站著的房子躺著的地都是財產。“不動產統一登記，對於我們普通人來說影響有限，有多套房產的人可能會產生壓力，被迫賣掉多余的房產來變現”，同行如此分析。
“不動產登記條例出臺，也意味著有基礎數據之後，房產地稅等的征收也有了基本依據，當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。”經濟學家馬光遠在微博中如此表述。
中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時談到，不動產統一登記對於地產來說是利空，擁有多套房源的群體會考慮賣掉房子，這樣市場上二手房源就會增加，同時不動產登記之後，房產稅征收會緊隨其後，這將影響一部分群體對住房投資的需求，人們可能會選擇其他的投資方式而不再是房產，他們對樓市未來的預期也會發生變化。
中國指數研究院研究報告則認為，不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。
不動產統一登記重在實施環節
有專家分析，不動產登記條例主要是確認、保護合法財產，建立不動產統一登記制度與整合不動產登記職責，也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措。
據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動不動產統一登記相關工作。國土資源部不動產登記局局長王廣華稱，目前國家層面不動產登記職責和機構建設基本完成，22個省份完成了省級職責整合，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。他認為，“不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市縣一級。”據介紹，2015年下半年開始提供不動產登記信息查詢服務。
業內資深人士分析，不動產登記條例有無影響或者說有影響大小，關鍵在於實施環節，毫無疑問，有多套房源的人對統一登記可能不願配合，這就會導致不動產統一登記制度在執行中可能會打折扣。
對樓市前景不宜過度樂觀
業內人士分析，不動產登記條例的出臺是未來房產稅實施的根本，將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%購房需求
但也有網友分析，醞釀了7年的不動產登記，該拋的房產都已經拋售了，不動產登記致房價下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應清理多戶口問題，比如即使允許以人查房，查到張三只有一套房，可同樣這個張三的另一個名字叫李四也有多套房，因此只有在清除多戶口問題的同時征收房產稅的情況下，不動產統一登記才可能影響房價。不動產統一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。
歲末年初，預測樓市房價走勢的聲音很多，有看漲也有看空，更多的觀點是穩中帶進。隨著如北京新機場等大型項目獲批、或如自貿區獲批，利好樓市的聲音也逐漸增多。
但正如王石所說，樓市的黃金時代退出。事實上，《不動產登記暫行條例》的出臺在某種程度上也可以說是樓市黃金時代結束的標誌，房地產終將會回歸其本來的居住屬性，或許未來房地產業可以繼續樂觀的仍是高端需求。
昨日，中國政府網如期公布《不動產登記暫行條例》，將於明年3月1日實施。房地產股應聲大跌近5%，而大型龍頭房企的股價普遍企穩。
記者從市場上了解到，目前二手房尚未出現拋盤潮。業內人士分析，暫行條例並非以打壓房價為目的，但未來一手樓市中的大戶型可能將會受到影響。
後市：二手存量房供應將增加
11月24日，《不動產登記暫行條例》簽發後，記者留意到，在這一個月之間，二手房並未出現“拋房”。
滿堂紅市場部高級經理周峰提供數據顯示說：“12月1~21日,滿堂紅地產新增可出售的有效房源數量並未大幅增加，反而比11月同期減少7.6%。”其認為，過去幾年，持有房產數量較多的業主已經陸續出售當中獲利較多的物業，現在超過95%的業主是只持有3套以下的物業，因此預計明年3月後，只會有部分大面積物業陸續流入二手市場。但是，依然有許多業內人士認為，暫行條例將促使二手交投更加興旺。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產，增加存量房房源供應，平抑房價，對購房人來說是利好。
一手大戶型價格或受影響
部分知名房地產開發商對不動產登記的看法各不相同。（見表格）。周峰則表示，具體針對廣州而言，一手市場其實庫存量還是比較大,拿了預售證可流通的貨量大概7.7萬套,當中超過一半是大戶型單位，大家預期未來真的要搞房產稅的話,會以大戶型單位作為征收對象，“這些單位要面對的是改善型客戶群體,則有機會重新轉為觀望態度,除非發展商下調價格,否則難以保證銷售速度。”
資本市場：地產板塊下跌近5%
受到不動產統一登記制度公布的影響，房地產板塊早盤大跌，隨後漲幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花順數據顯示，房地產板塊以接近5%的跌幅收官，其中108只股票下跌，僅有15只股票上漲。滬深兩市僅有浙江東日出現漲停，而跌停的個股接近20只。
業內人士表示，新政對於萬科A、招商地產、金地集團、保利地產、金融街等大型地產企業屬於長期性利好。
觀點對對碰
暨南大學教授胡剛：不動產登記暫行條例公布，從宏觀方面，或者從長遠方面來看，是對私有財產的保護，將會促進市場經濟進一步發育，有利於不動產交易。過不了幾年，中國房地產將從一手房交易為主向二手房交易為主過渡，二手房市場將成為房地產市場主力，不動產登記為今後二手房市場繁榮打下基礎，當然也為房地稅開征鋪平道路。
SOHO中國董事長潘石屹：這就意味著個人房產很快可以在網上查詢，一些資金來源不明的購房者也可能會減少購房。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：條例出臺會讓房價大幅回落也不現實。因為整個制度建設是為了讓樓市更加持續健康地發展，而並非以打壓房價為目的。
上海某房地產研究院負責人表示：不動產登記並非為了調控房價，而只是為整合不動產登記職責，規範登記行為。“統一登記，重點規範的是農地、林地、宅基地、海域。城鎮建設用地只是算其次。商品房原本已較為規範，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打壓房價。”
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