[摘要] 2014年樓市的表現直接擊穿了房地產企業 差的預期，就連一向看多的任誌強，近期也一反常態地發表看空的言論。為了維持業績的穩步增長，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補國內市場下滑帶來的損失。
2014年樓市的表現直接擊穿了房地產企業 差的預期，就連一向看多的任誌強，近期也一反常態地發表看空的言論。為了維持業績的穩步增長，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補國內市場下滑帶來的損失。
有機構報告顯示，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。2014年全年，中國跨境房地產投資額則有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和。
今年以來，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。其中，新華聯在今年1月份，相繼敲定了在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目；碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進軍澳大利亞市場；同月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行了動工典禮。
而對外投資規模 的兩家房企，無疑當屬綠地和萬達。
今年7月8日，萬達集團宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目，建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築；一個月後，萬達又在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬達還宣布投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目；6月份則以2.65億歐元收購了西班牙馬德裏的地標建築西班牙大廈。
至於綠地，其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等4大洲9個國家13個城市，海外項目總投資超200億美元。
國家在相關政策上的變動，也進一步支持了房企到海外的投資。國務院在今年取消了對一般境外投資項目的核準制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企則正好搭上了這趟順風車。
此外，移民人數的不斷增長，也為出海房企提供了大量的需求。胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是上述房企海外項目的潛在客群。
對此，多家在海外開發項目的房企負責人也表示，他們項目鎖定的主要客戶群就是有海外置業需求的華人。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續積極布局海外市場。同時，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰略布局角度需要國際化，因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八原則”。
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