[摘要] 房貸新政“認貸不認房”，其中有兩點是清晰的。第壹，名下貸款全部結清，家庭購買第二套“普通住宅”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基准7折，實際根據各銀行（各分行）情況可調整。
房貸新政“認貸不認房”，其中有兩點是清晰的。第壹，名下貸款全部結清，家庭購買第二套“普通住宅”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基准7折，實際根據各銀行（各分行）情況可調整；第二，名下有壹套住房有貸款余額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策，即首付比例不低于60%，貸款利率下限爲基准利率的1.1倍。
問題來了，如果名下貸款結清，但再購買的是“非普通住宅”，是否還能“認貸不認房”，即是否還能享受首套房貸？這“非普通住宅”涉及到物業種類、建築面積和房屋價格，每壹項標准要如何認定？
對此，《第壹財經日報》記者從某大行上海分行消息人士處獲悉，目前內部政策的導向是，“非普通住宅”不執行首套房貸。普通住宅的標准是上海市內環以內總價低于330萬（不含），內外環之間總價低于200萬（不含），外環外總價低于160萬（不含）。
另據壹名銀行知情人士稱，央行上海總部方面10月13日召集商業銀行開過座談會，內容涉及，家庭改善居住條件再購買第二套住房，需第壹套房貸結清，且再購住房爲普通商品住房才能享受首套房貸政策。
不過值得注意的是，在《第壹財經日報》記者進行采訪時，亦有消息人士稱，“普通住房”的“原口徑很可能松動”。
事實上，按照2012年1月最後壹次調整的“普通住房”認定標准，除了上述某大行人士透露的“三道價格控制線”，還包括物業種類和建築面積的要求。第壹，“普通住房”是指五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等，顯然，別墅、排屋等高檔住宅沒有被算入；第二，“普通住房”是指單套建築面積在140平方米以下的房屋；第三，是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
2012年1月以後上海房價仍有上漲，但上述大行人士所說的“三道價格控制線”訂立後至今暫未調整。
上海的口徑暫時還未放松，但有些地方已經松動了是否普通住宅的房貸政策認定口徑。
比如，從《第壹財經日報》記者獲悉的浙商銀行總行房貸新政來看，就算是購買別墅、排屋這些“非普通住宅”，只要家庭名下房貸余額爲零，申請貸款也可享受首套房政策。但這壹政策是總行指導供參考的標准，各地分行仍可根據當地監管、市場和客戶情況作出調整。
浙商銀行這種“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另劃了壹道政策線，據該行相關負責人進行的政策解讀：名下房貸余額爲零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例調整爲“不低于50%”，貸款利率下限調整爲“基准利率的0.85倍”。
同時，根據近年來房地産價格的變化情況，浙商銀行將非普通商品住房（除別墅、排屋）的價值標准明確爲500萬元及以上。
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