[摘要] 記者近日就“出手時機”的問題咨詢了多名業內專家和房企人士：買房到底是在“十壹”黃金周檔期，還是年底沖業績檔期？結果發現，支持黃金周檔期的還是多于支持年底檔期的，而且很多人認爲，可以肯定的是黃金周會有促銷降價潮出現，但年底是否會繼續探底，則要取決于黃金周的銷售情況，現在還難以判斷年底行情。
記者近日就“出手時機”的問題咨詢了多名業內專家和房企人士：買房到底是在“十壹”黃金周檔期，還是年底沖業績檔期？結果發現，支持黃金周檔期的還是多于支持年底檔期的，而且很多人認爲，可以肯定的是黃金周會有促銷降價潮出現，但年底是否會繼續探底，則要取決于黃金周的銷售情況，現在還難以判斷年底行情。
“十壹”派：“金九銀十”房價或觸及底線
觀點1：年底樓市變數多
合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江：從價格降幅來看，今年的“金九銀十”無疑是限購以來降幅的壹次，譬如番禺區，其新貨價格下調幅度介于15%~20%，可以說，經過這壹輪降價潮後，房價已經觸及底線了。
隨著“解除限購”潮席卷全國，大型房企在二、三線城市的銷售業績將有望回升，這將促使其縮窄壹線城市項目的價格降幅。在“金九銀十”的下半程，各大發展商仍會堅持“以價換量”的促銷思路，不過，倘若“金九銀十”成色壹般，發展商料不會再繼續大幅降價，而會采取兩種方式激活樓市：壹是借助電商進行“全民營銷”，擴充客源儲備；二是爲購房者提供更多貸款方面的服務，降低入市門檻。年底的樓市變數更多，其中尤以限購政策變動對樓市影響最爲深遠。譬如年底將滿周年的“穗六條”若發生變動，降低或放松二套房、外地戶籍買家的入市門檻，成交便會回暖，這也將反作用于房企的定價策略。
觀點2：該降的都降了
廣東中原項目部總經理黃韬：比較看好“十壹”黃金周，成交量應該還可以，建議買家不要等到年底。今年很多開發商從第三季度已經開始降價出貨，緩解了壹定的銷售壓力。今年全市均價其實並沒有大家想象中那麽低，該漲的還是漲，只是漲幅不再有以往那麽厲害，降價的只是周邊樓盤比較多。
觀點3：目前只是調整期
方圓地産首席分析師鄧浩志：“金九銀十”正是買房的好時機，理由有三個：壹、貨量非常充足，選擇豐富；二、價格仍會比較優惠，以價換量仍是主旋律，借著節點的促銷不會少，想買房的人能享受到價格的優惠；三、從中長期來看，廣州樓價還有繼續上升的空間，因爲每年人口仍有40萬~50萬的增長量，帶來購房的需求，目前只是樓市的暫時調整期。
觀點4：年底恐剩“籮底橙”
本地某房企營銷負責人：從目前收到的市場風聲來看，國慶期間的新盤新貨降價幅度，堪稱近兩年最猛的壹次，譬如蘿崗，屆時將有個別樓盤的降幅高達30%，而南沙和番禺的新貨也將有15%的降幅。在本次“降價潮”中，商業公寓的降幅將最爲突出。基于客源減少且急迫的資金回籠壓力，預計郊區乃至市區的商業公寓將出現較爲明顯的降價。至于年底會否出現新壹輪的降價潮？預判年底的房價將維持“金九銀十”的狀態，買家若選擇在“十壹”入市，可供選擇的盤源將比年底“籮底橙”清貨時多壹些。
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