[摘要] 購房知識：菜鳥買房 不做這些功課小心悔終生
1.明確購房需求，做好置業規劃--“為什麽要買房?”“需要買什麽樣的房子?”購房者尤其是首次置業者買房前，首先要問自己這兩個問題，如果確實需要，那麽就要提前做好置業規劃，根據自己的經濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。
2.基本購房知識準備，做到心中有數--在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且對於今後裝修也有好處。另外，熟悉購房術語，避免對購房合同條款理解出現偏差，造成自身利益的損害。如果購房者對相關知識了解很少，不妨請教專業人士。
3.時刻關註市場，尋找買房時機--購房者在決定買房後，應該持續密切關註樓市動態。壹般來說，淡季是購房的好時機，6月迎來傳統銷售淡季，眼下樓市優惠多，新盤入市價格也會適當照顧剛需，不失為出手好時機。此外，現在買現房，除了可以享受到優惠的價格，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗房子的排水系統、墻體的防水防潮能力等。
4.調查開發商資質--調查開發商資質是了解開發商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查看開發商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”,來審查開發商資質，尤其商品房銷售(預售)許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。
其次，買房要有主見，考慮全面仔細
有些人在買房時，自己想法不是很堅定，容易被銷售人員忽悠，犯糊塗，導致自己最初的想法壹改再改，最後買到不適合自己的房子。購房專家提醒，買房壹定要有主見，在準備充足的購房知識的基礎上，堅守自己的買房原則，不要臨場變主意，否則可能悔恨終生。
另外，買房不要急於交定金下單，因為壹旦交定金，想退房或解除合同就比較麻煩了，購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細，對房屋戶型、地段、周邊配套各項綜合指標考慮成熟才下單。為避免開發商承諾縮水等現象發生，可要求將開發商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據。
最後，買房後收尾工作不可省
買房後收房驗房的工作很重要，因為這關系著妳未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎麽急著入住，該有的收房驗房步驟壹樣都不能省。收房驗房基本有以下幾個步驟：a.去物業部門查看收房資料;b.核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;c.驗房時，查看門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，水、電是否可用;d.核對購房合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。如果發現墻面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達到合同規定的交房條件，購房者需盡快與物業部門協商解決方案和解決日期，若協商無果，就需要咨詢律師進壹步維權了。
結語：買房前後多煩憂，有備而來，不犯糊塗，方能做個精明買房人。
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