[摘要] 澳門利率完全與美息掛鈎，跟隨美息調整，不能自行改變低息利率環境，政府現只能着手減慢本地通脹升温，而不能全面控制及改變銀行利率升跌。
澳門房天下房地產網隸屬於中國的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
利率持續低企樓價難下調
澳門利率完全與美息掛鈎，跟隨美息調整，不能自行改變低息利率環境，政府現只能着手減慢本地通脹升温，而不能全面控制及改變銀行利率升跌。
所謂的負利率就是名義利率（一般銀行的掛牌利率），低於通貨膨脹率時的實際利率。統計局資料顯示，澳門今年六月綜合消費物價指數按年上升5.99%，而現時銀行提供的活期存款利率幾乎接近零，故實際利率為負值。換言之，通脹速度與銀行存款利息比較差距極大，現時銀行利率絕對追不上通脹。因此存在銀行利息不但被物價上漲遠遠拋離，連本金都會被溝淡及貶值。以本澳六月為例：實際利率=名義利率－通貨膨脹率〔-5.98%（負利率）=0.01%－5.99%〕; 活期存款100萬於銀行，扣除通脹後，一年後實際只餘下94.02萬，即間接地被蒸發約6萬。
負利率會促進市民投資，降低存於銀行儲蓄的意願，更會加大消費，進而引起物價上漲，加劇通貨膨脹預期。現時市場熱錢泛濫，資金流動活躍，本地資金已非常豐裕，故此出現物業價值持續越升越有的情況。澳門現時最優惠貸款利率P為5.25%，一般較有條件的樓按貸款可享有P-2.75%至P-2.25%，即實際貸款利率為2.5-3%，扣除通脹已是負利率。名義上，向銀行借錢還要付利息，但還款時物價上升，負債變相減少，實質上變成銀行貼錢給貸款人。
本澳負利率橫行多年，雖是無聲無息，卻於無形間一點一滴蠶食你的金錢，降低了你的購買力。因此，對資金充足的投資者，為令自身資產不被通脹蠶食，須於負利率市況下，以消費方式來保證資產追得上通脹；把資金投放物業市場是不少投資者的方式，令本澳供應量不足的物業市場，存在更高的壓力！這也解釋了為甚麼住宅、寫字樓、商舖連車位均持續上升。
相關閱讀：
房天下聲明：凡註明“來源：房天下網”或“來源：房天下別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
