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庫存不大需求在 穗繼續調控樓市今年絕不取消限購

澳門日報   2014-08-01 12:06

[摘要] 廣州過去近一個月新建住宅網簽4,339套,環比大跌21%,創今年新房網簽新低。限購鬆綁風潮蔓延多個省會城市,廣州是否放寬限購備受關注。市國土房管局強調,目前仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,沒有政策調整。業內專家則指出,廣州今年內取消限購可能性不大。

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庫存不大需求在   穗續調控樓市

廣州過去近一個月新建住宅網簽4,339套,環比大跌21%,創今年新房網簽新低。限購鬆綁風潮蔓延多個省會城市,廣州是否放寬限購備受關注。市國土房管局強調,目前仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,沒有政策調整。業內專家則指出,廣州今年內取消限購可能性不大。

廣州市國土房管局陽光家緣統計數據顯示,六月廿九日至七月廿八日,十一區新建住宅網簽4,339套,相比六月(5,519套)減少1,180套,環比跌21%,其間簽約均價為每平方米15,423元,環比跌10%;總體銷售面積與銷售額則分別環比跌32%與23%,創今年新低。

隨着內地限購鬆綁風潮蔓延多個省會城市,作為“準一線城市”的杭州也確認鬆綁限購。今年以來,廣州限簽限售的行政干預逐漸減弱,從化、增城等郊區原來的限購措施正逐漸鬆綁,會否取消限購備受業內期待。

今年絕不取消限購

不過市國土房管局有關人士表示,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,目前沒有政策調整。樓市調控政策中,限購和限貸屬硬性指標,要鬆動這兩個指標可能性極小;限價、限售和限簽等政策屬於軟性指標,會隨市場波動而調整,其鬆動具備條件。事實上,目前樓市政策也已就這些軟性指標作出鬆綁調整。

廣州市社科院研究員彭澎認為,不能簡單說廣州具不具備樓市鬆綁的資質。按目前房屋交易量,出現成交量下滑、房價鬆動等現象,構成一部分樓市鬆綁條件。不過,樓市還相對合理,總體樓價仍穩健。

合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,今年絕對不會取消限購,因沒有取消限購的前提,庫存量並不是很大,需求還有,抑制需求的因素包括信貸政策和限購,一旦立刻放開,房價將暴漲。目前的經濟形勢尚未到需要通過取消限購救市拉動經濟增長的地步。

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