[摘要] 在從嚴的信貸政策影響下，經歷幾個月的調整，一線城市房價終於開始掉頭嚮下。國傢統計侷18日髮佈的70個大中城市房價指數顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環比走低，北京雖然保持上漲態勢，但環比漲幅已經縮小至0.1%。€‚
在從嚴的信貸政策影響下，經歷幾個月的調整，一線城市房價終於開始掉頭嚮下。國傢統計侷18日髮佈的70個大中城市房價指數顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環比走低，北京雖然保持上漲態勢，但環比漲幅已經縮小至0.1%。€‚
統計數據顯示，環比來看，70個大中城市中，新建商品房住宅價格下降的城市擴大至55個，二手住宅方麵其價格下降的城市也擴大至52個，一二手房價下跌城市雙雙擴大佔比過7成。“據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅迴落，分別下降0.4€0.5’Œ0.5€‚”國傢統計侷城市司高級統計師劉建偉指齣。
中原地產首蓆分析師張大偉在接受記者採訪時指齣，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前5個月，從首次齣現個別城市價格調整，到3-4月齣現華東區域的塊狀分佈，再到5月以來，以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經齣現加速調整。6月份，房價下調趨勢已經從塊狀分佈彌漫到了全國。
在張大偉看來，房價下調已經沒有孤島，他預計本輪市場調整將起碼持續到2015年。今年已有超過12個城市取消或放松了限購政策。但根據市場反應來看，部分城市齣現短時間的市場複蘇，但之後再度迴落到之前的成交水平。這一方麵是由於當下信貸政策持續從緊，雖然央行喊話支持首套房貸，但六至七成的首付門檻极大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力；另一方麵，從長遠來看，經歷了十年的高速髮展之後，房地產行业已經處於由高速增長嚮平穩髮展的過渡階段。
房價的走低並沒有帶來成交量的增長，此前，國傢統計侷公佈的2014年1-6月房地產市場運行數據顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年，全國商品房銷售麵積同比下降6.0¼›銷售額同比下降6.7¼›截止到6月末，全國商品房待售麵積54428萬平方米，同比增長24.5€‚
張大偉認為，這一增一減也凸顯下半年樓市難點，如果這種趨勢繼續，也將進一步傳導到土地市場迺至金融係統，帶來經濟風險。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
